Власникам нерухомості слід внести свої дані до нового Державного реєстру до 2013 року.
Міністерство юстиції України роз'яснило, що дані з попереднього Реєстру прав власності на нерухомість не були автоматично перенесені до нового Державного реєстру речових прав. Це свідчить про те, що власники, які здобули право власності до 2013 року, мають самостійно подати інформацію про своє майно до нової бази.
Чому це сталося
До 2013 року реєстрацією прав власності займалися бюро технічної інвентаризації (БТІ). Вони відповідали за внесення інформації до старого Реєстру прав власності. Пізніше система зазнала модернізації, і в Україні був створений єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який інтегрував усі дані щодо житлових об'єктів, земельних ділянок, комерційних приміщень та інших активів.
Проте, перенесення старих даних на технічному рівні не було здійснене. Як наслідок, якщо власник набув квартиру, будинок або земельну ділянку раніше, його інформація може відсутніми в актуальній базі даних.
Ось кілька порад для власників щодо дій у різних ситуаціях.
Міністерство рекомендує власникам звернутись до державного реєстратора в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до нотаріуса, який має доступ до державного реєстру. Цю процедуру варто здійснювати в межах області, де знаходиться нерухомість.
Перед зверненням потрібно підготувати документи, що підтверджують право власності:
документ, що підтверджує право на власність
угода купівлі-продажу, передачі в дар або обміну,
або інший документ, що слугує підставою для набуття власності.
Якщо власність знаходиться в районі військових дій або на території, що перебуває під окупацією.
Якщо ваша нерухомість розташована в Криму, Севастополі, або в Донецькій, Луганській, Запорізькій, Харківській, Миколаївській, Херсонській, Дніпропетровській чи Сумській областях, її власники мають можливість звертатися до будь-якого нотаріуса або державного реєстратора в Україні.
Від 13 жовтня нова можливість стане доступною також для жителів Чернігівської області, як повідомили у Міністерстві юстиції.
Онлайн-реєстрація за допомогою "Дії"
Для зручності громадян Міністерство юстиції нагадує: подати заяву про внесення даних до реєстру можна і онлайн -- через портал "Дія". Цей спосіб доступний у більшості регіонів, окрім міста Києва, Луганської та Донецької областей, де цифрова послуга наразі не функціонує.
Онлайн-реєстрація документів є надзвичайно важливою для осіб, які тимчасово знаходяться за межами України або не мають можливості особисто відвідати нотаріуса.
Реєстрація безкоштовна!
Міністерство також наголосило, що процес внесення права власності до нового Державного реєстру є безкоштовним. Не передбачено жодних додаткових зборів або адміністративних витрат.
Навіщо це потрібно
Реєстрація у новій системі дозволяє власникам уникнути проблем у майбутньому -- наприклад, під час продажу чи оформлення спадщини. Наявність запису в сучасному електронному реєстрі спрощує перевірку прав, підвищує безпеку угод і робить інформацію про власність офіційно доступною.
Отже, навіть якщо ваші права, які були оформлені до 2013 року, залишаються в силі, їх занесення до нового реєстру сприятиме збереженню інформації у цифровому форматі та полегшить подальші юридичні процеси.
Чи зобов’язані українці оновлювати реєстрацію своєї нерухомості в новому державному реєстрі: пояснення від Міністерства юстиції.
Міністерство юстиції України дало роз'яснення щодо ситуації з реєстрацією прав власності на нерухоме майно в новому Державному реєстрі речових прав. Питання виникло у багатьох власників, які набули житло чи іншу нерухомість ще до 2013 року, адже дані з попереднього Реєстру прав власності не були автоматично перенесені до нової системи.
Як змінилася система реєстрації
До 2013 року державну реєстрацію прав на нерухоме майно проводили бюро технічної інвентаризації (БТІ). Дані вносилися до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Після реформи, у 2013 році, в Україні запрацював новий Державний реєстр речових прав, який об'єднав облік усіх типів нерухомого майна.
Проте дані зі старого реєстру не були автоматично інтегровані. Внаслідок цього, власники, які зареєстрували свої права до 2013 року, можуть наразі не виявити свої об'єкти в новій системі.
Погляд Міністерства юстиції
Як наголосили у Мін'юсті, підстав для хвилювання немає. Усі зареєстровані раніше права залишаються чинними, навіть якщо дані не внесені до нового реєстру. Закон визнає такі права офіційно підтвердженими.
Тобто власникам, які отримали право власності до 2013 року, не потрібно обов'язково проходити повторну реєстрацію. Їхнє право залишається юридично дійсним і не потребує підтвердження з боку держави.
Водночас, за бажанням власник може внести свої дані до нового реєстру, щоб у подальшому спростити будь-які операції з майном -- продаж, дарування, спадкування чи оформлення іпотеки.
Як самостійно оформити своє право на власність.
Процес подання даних до Державного реєстру прав не передбачає жодних витрат. Для його реалізації необхідно звернутися:
до реєстратора державних актів у Центрі адміністративних послуг (ЦНАП);
або до будь-якого нотаріуса, який має доступ до системи реєстру.
Звернення слід здійснювати в межах тієї області, де розміщене нерухоме майно. У випадку, якщо квартира чи земельна ділянка розташовані на тимчасово окупованих територіях, таких як Крим, Севастополь, або в Донецькій, Луганській, Запорізькій, Харківській, Миколаївській чи Херсонській областях, власник має можливість звернутися до будь-якого реєстратора або нотаріуса в Україні.
Починаючи з 13 жовтня, ця можливість стає доступною також для власників нерухомості в Чернігівській області.
Необхідні документи
Щоб зареєструвати право, потрібно мати документи, що підтверджують власність:
документ, що підтверджує право на власність
угода про купівлю-продаж, передачу в дар або обмін.
рішення суду чи інші правовстановлюючі документи.
Після того як заява буде подана та документи перевірені, інформація про об'єкт реєструється, а власник отримує актуальний електронний запис, що підтверджує його право власності.
Здатність подати заявку через інтернет.
З метою спрощення процесу для громадян Мін'юст повідомив, що подати заяву на внесення даних можна також в електронному форматі через державний портал "Дія". Проте на даний момент ця послуга недоступна в усіх регіонах: виняток становлять Київ, а також Луганська і Донецька області, де система наразі не функціонує.
Онлайн-реєстрація особливо зручна для тих, хто проживає за кордоном або не має можливості особисто відвідати реєстратора.
Архівна інформація залишається актуальною.
Реєстр прав власності на нерухоме майно, яким раніше користувалися БТІ, зараз має статус архівного. Проте це не анулює прав власності, що були зареєстровані до 2013 року. Всі вони автоматично визнаються чинними на законодавчому рівні.
Міністерство юстиції наголосило, що для підтвердження таких прав не вимагається виконання жодних додаткових дій чи внесення платежів. Проте, запис у новому реєстрі може значно полегшити подальші угоди з власністю та захистити власника від можливих бюрократичних перешкод.
Цифрові технології та захист інформації
Після великої кібератаки на державні реєстри, що відбулася нещодавно, уряд успішно відновив їх роботу і зміцнив кіберзахист. Зокрема, на порталі "Дія" знову була запущена автоматизована послуга для відкриття ФОП, що свідчить про поступове відновлення роботи цифрових сервісів.
Міністерство юстиції зазначає, що модернізація реєстрів -- це крок до більшої прозорості та захисту прав власників нерухомості.
Додаткова інформація
За перше півріччя 2025 року землевласники та орендарі сплатили до місцевих бюджетів понад 21,28 млрд грн земельного податку та орендної плати. Це підтверджує, що держава продовжує активно працювати над удосконаленням реєстраційних процесів і збором податкових надходжень, пов'язаних з нерухомістю.
Якщо ви придбали або отримали нерухомість до 2013 року, ваше право власності залишається чинним і не потребує повторної реєстрації. Але внести дані до нового Державного реєстру речових прав варто хоча б для власного спокою та зручності у подальших операціях.
Держава визнає всі раніше надані права, але пропонує можливість безкоштовно підтвердити їх у сучасному цифровому форматі — швидко, без очікувань у чергах і навіть через Інтернет.
Платинова Буковина Чернівці
#Донецька область #Крим #Нерухомість #Луганська область #Харківська область #Київ #Чернігівська область #Українці #Дніпропетровська область #Чернівці #Миколаївська область #Запорізька область #Херсонська область #Донецьк #Луганськ #Право власності #Рішення суду #Севастополь #Міністерство юстиції (Україна) #Документ #Тимчасово окупована територія України #Місцевий бюджет #Hypothec #Нотаріус #Отрута (закон) #Ius in re #Договір купівлі-продажу #Державний реєстр речових прав на нерухоме майно #Спадкування
