Придбання житла є складним завданням. Важливо ретельно обдумати, який саме об'єкт, тип нерухомості та забудовника обрати. В сучасних умовах особливо актуальним стає питання безпеки.
При виборі житла багато людей зазвичай орієнтуються на великі міста, зокрема на Київ. Однак у останні роки ця ситуація почала трансформуватися. Все більше покупців виявляє інтерес до квартир у менших населених пунктах. Які ж переваги має придбання нерухомості в таких містах, досліджував 24 Канал.
Чому українці частіше звертають увагу на нерухомість у менших містах?
Сьогодні в маленьких містечках є можливість знайти якісне житло та насолодитися численними перевагами комфортного життя. Основною вигодою таких місць є помірна ціна на нерухомість. На ту ж суму, яку в мегаполісі можна витратити лише на малогабаритну квартиру, тут реально придбати простору сучасну квартиру в новому будинку. Це особливо привабливо для молодих сімей та осіб, які працюють віддалено.
Придбання нерухомості в малих містах має безліч переваг / Фото blago
Крім того, як свідчить досвід, маленькі міста часто є більш комфортними для проживання. Оскільки тут:
* зменшення заторів;
* швидший доступ до необхідної інфраструктури;
* більш екологічне середовище.
В якості прикладу можна звернути увагу на Івано-Франківськ, який наразі демонструє стабільний прогрес у сфері житлового будівництва. За даними Головного управління статистики Івано-Франківської області, з січня по березень 2026 року в місті було введено в експлуатацію 159,2 тисячі квадратних метрів житлової площі. Це приблизно на 1,6% більше, ніж у відповідному періоді 2025 року. Лише Львівська та Одеська області випередили цей регіон за обсягами новобудов.
На сьогоднішній день Івано-Франківськ об'єднує в собі:
* новітні житлові комплекси
* висококласну інфраструктуру;
* численні зелені території;
* зручне транспортне сполучення.
Згідно зі статистичними даними НБУ, найбільша кількість угод була зареєстрована з жовтня 2025 року до березня 2026 року в:
* Києві;
Київщина.
Дніпро́петровщина
* Харківський
* Львівській.
Дані свідчать про те, що українці все частіше віддають перевагу меншому житлу. Середня площа квартир, щодо яких укладалися угоди, становила близько 48 квадратних метрів. Це може бути результатом зростання цін на нерухомість. Бюджет до 60 тисяч доларів продовжує залишатися найбільш прийнятним варіантом для більшості жителів України.
Таким чином, придбаваючи нерухомість у менших містах, покупці можуть очікувати на більшу площу своїх квартир. Згідно зі статистичними даними ЛУН, середня початкова вартість квадратного метра у нових будинках класу "комфорт" на первинному ринку в даний час становить:
* Київ - 54 900 гривень;
Івано-Франківськ - 42 800 грн.
Отже, з урахуванням цих показників, за 2 мільйони гривень в Івано-Франківську можливо придбати квартиру комфорт-класу площею близько 47 квадратних метрів, тоді як у Києві за ці ж кошти можна отримати житло площею 36 квадратних метрів.
Купівля помешкання у менших населених пунктах також дозволяє розраховувати на вищий клас житла. Наприклад, за даними ЛУН:
* у Києві первинна нерухомість класу "економ" має середню стартову ціну 43 200 гривень за квадратний метр;
У Івано-Франківську за квадратний метр в комфорт-класі потрібно буде заплатити 42 800 гривень.
Чи вигідно купувати квартиру у менших містах для інвестування?
Менші міста мають значний потенціал, який уже приваблює інвесторів. Наприклад, ціни на квартири в Івано-Франківську залишаються порівняно доступними, а інтерес до місцевої нерухомості посилюється. Зокрема, спеціалісти OLX Нерухомість вказують, що попит на будинки в Івано-Франківській області, починаючи з січня, зріс приблизно на 24%. А статистика ЛУН демонструє відчутне зростання цін на оренду та купівлю житла в цьому регіоні. Таку динаміку, зокрема, можна пов'язати зі зростанням попиту :
* станом на липень 2026 року середня ціна оренди однокімнатної квартири в Івано-Франківську - 18 100 гривень;
тоді як у січні ця цифра становила 15 100 гривень.
В яких містах вигідніше придбати житло у 2026 році / Фото blago
Окрім цього, початкові витрати на таку інвестицію значно менші в порівнянні з великими містами. Це створює можливість купити житло з меншими стартовими фінансовими витратами.
Увага! Власники квартир у малих містах вже сьогодні мають можливість отримувати постійний прибуток від оренди. А в перспективі вартість їхньої нерухомості може значно зрости.
Наприклад, статистика ЛУН показує, що вартість двокімнатної квартири в Івано-Франківську на вторинці відчутно зросла з початку року:
У січні 2026 року середня ціна подібної квартири складала 58 000 доларів.
* А на липень 2026 року ця сума становитиме 63 900 доларів.
Цікаво! У січні 2025 року середня ціна на двокімнатну квартиру на вторинному ринку в Івано-Франківську становила 52 100 доларів.
Чи можна купувати квартиру в менших містах за допомогою державних програм?
Квартиру в меншому місті можна придбати за державними програмами, наприклад, "єОселя". Тим паче що на ринку є багато цікавих пропозицій.
Нагадаємо, за умовами програми зараз можна купити:
* квартиру;
* особистий житловий будинок;
* таунхаус.
Житлові приміщення повинні відповідати певним критеріям. Це включає обмеження щодо площі та "віку" самої нерухомості. Наприклад, для квартир, як вказано на порталі Дія, існують наступні вимоги:
* Нормативна площа житла складає до 52,5 квадратних метра для однієї особи, 73,5 квадратних метра - для двох або трьох осіб. Додатково на кожного наступного члена сім'ї виділяється 21 квадратний метр. При цьому, максимально дозволена площа квартири в рамках цієї програми становить 115,5 квадратних метра.
* Кредит за програмою "єОселя" доступний під 3% або 7% річних на строк до 20 років.
Початковий внесок коливається в межах 10-20% і залежить від віку особи, яка подає заявку.
Важливо усвідомлювати, що, крім місця розташування, значний вплив на вибір житла має забудовник. Потрібно обирати компанію, яка зарекомендувала себе з позитивного боку і має добру репутацію. Наприклад, за даними порталу ЛУН, девелопер blago у 2025 році став лідером у Івано-Франківську за кількістю житлових об'єктів, введених в експлуатацію.
Компанія blago, яка займається девелопментом, працює в Україні вже близько двох десятиліть. Протягом цього часу вона зарекомендувала себе як надійний забудовник. У житлових комплексах blago доступні варіанти придбання житла за державними ініціативами "єОселя" та "єВідновлення".
До речі, ця компанія зайняла провідні позиції серед забудовників за кількістю придбаних квартир у рамках програми "єОселя".
Попит на житло в рамках програми "єОселя" дійсно вражає своєю високою активністю. Кожен місяць цей інтерес лише зростає. Компанія blago стала першою девелоперською компанією, яка отримала акредитацію для участі в цій ініціативі в Івано-Франківській області. Ми вміємо задовольняти запити наших клієнтів завдяки швидкому будівництву, не жертвуючи якістю, адже використовуємо сучасні світові технології у своїй діяльності.
– підкреслила представник компанії Вікторія Вишневська.
#Транспорт #бюджет #Нерухомість #будинок #Київ #Харків #Українці #Дніпропетровська область #Природне середовище #Львівська область #Українська гривня #Одеська область #Інфраструктура #Івано-Франківська область #Київська область #Національний банк України #Попит #Інвестиції #Інвестор #Івано-Франківськ #Портал (архітектура) #Кредит (значення) #Українська банкнота номіналом у сто гривень
