Довіряйте перевіреним джерелам — підписуйтеся на Telegraf в Google Новинах!
Після "Еліта-Центру" Україна мала б назавжди засвоїти урок про будівельні піраміди. Та минули роки, і ділки з подібними ж підходами засновують нові проєкти, збирають від інвесторів мільйони, зводять проблемні будинки просто на очах у чиновників і органів контролю, а коли схема починає сипатися -- опиняються за кордоном. Саме так виглядає історія Олександра Турчина, якого нині оголосили в розшук. "Телеграф" розбирався, як після одного з найгучніших будівельних скандалів країни система знову дозволила провернути майже той самий сценарій.
Якби заголовок цієї статті створювався для привернення уваги, він би звучав як "друга Буданова оголошено у розшук". Саме такими вражаючими зв'язками хвалився нещодавно колишній депутат і відомий забудовник з Дніпра Олександр Турчин. Проте, незабаром генпрокурор Кравченко звинуватив його компанії у багаторазових незаконних продажах квартир на суму 175 мільйонів гривень, після чого Турчину довелося терміново покинути Україну.
Згідно з офіційною інформацією Міністерства внутрішніх справ, бізнесмена щойно включили до списку розшуку за звинуваченнями в легалізації незаконних доходів та підробці офіційних документів. Однак його реальні "досягнення" значно ширші: він пов'язаний із будівельними схемами на кшталт скандально відомої "Еліта-Центр", використовує підставних директорів компаній, які отримують за свою роботу всього двісті доларів, а також створює безлад у сфері дозвільної документації. Як наслідок його діяльності тисячі ошуканих інвесторів у Києві та Дніпрі опинилися без своїх грошей та обіцяного житла.
"Телеграф" викриває особистість Олександра Турчина та розкриває великі афери, які протягом багатьох років залишалися в тіні його будівельної імперії.
Справжні історії про ГУР та незаконний 22-поверховий будинок на місці паркувального майданчика.
На початку травня на низці тг-ресурсів, а згодом і в інтернет-медіа з'явилося відео прихованої зйомки, на якому особа, схожа на засновника будівельної групи "Дельмар" Олександра Турчина (скандального девелопера та колишнього депутата Дніпровської міської ради, чия компанія звела низку проблемних об'єктів у Києві та Дніпрі. -- Ред.), проводить зустріч з ошуканими вкладниками дніпровського житлового комплексу "Миронова".
На відео цей бізнесмен намагається заспокоїти розгніваних людей своїми -- нібито високими -- зв'язками у владних кабінетах. Він, зокрема, переконує слухачів, що вирішує проблеми будівництва на рівні Головного управління розвідки, нагадуючи, що деякі вихідці з ГУР наразі входять до керівництва Офісу президента. За його словами, масштаб його зв'язків такий, що він "не спілкувався хіба з самим Зеленським".
Як виявилося пізніше, гучні заяви забудовника були лише способом відвернути увагу громадськості від його будівельних махінацій. Наразі правоохоронці підозрюють, що компанія "Дельмар" замість затвердженого підземного паркінгу без дозволу збудувала 22-поверховий житловий будинок на ділянці в Дніпрі. Через можливі порушення законодавства щодо цього будівництва наразі проводиться розслідування.
Поки обговорювалися довгобуди в Дніпрі, правоохоронні органи оголосили про викриття ще однієї цинічної схеми, можливо, пов'язаної з Турчином і його компанією "Дельмар", у житловому комплексі на Печерську в Києві. Генеральний прокурор Руслан Кравченко офіційно повідомив, що учасники цієї схеми діяли так, наче попередні власники будинку ніколи не існували. За його словами, зловмисники змінювали технічні характеристики об'єктів і використовували фальшиві документи, щоб продавати квадратні метри, які вже мали своїх законних власників.
"Щоб додатково ускладнити встановлення прав ошуканих інвесторів, учасники схеми змінили юридичну адресу житлового комплексу. А запроєктований 27-поверховий будинок після добудови став 32-поверховим. Загальна сума встановлених збитків -- понад 175 млн грн", -- йдеться у дописі Кравченка.
Втім, сидіти на лаві підсудних Турчин явно не планував. Одразу після початку активних слідчих дій та проведення перших масових обшуків у "печерській" справі, але ще до заяви Кравченка, Олександр Турчин поспішно втік за кордон. 26 серпня 2026 року Департамент стратегічних розслідувань Національної поліції офіційно оголосив втікача у розшук. Забудовнику інкримінують легалізацію майна, набутого злочинним шляхом в особливо великих розмірах, та системне підроблення офіційних документів.
Шлях до успіху у великому бізнесі: від автомобільного обслуговування до будівельних корпорацій.
Кар'єра майбутнього девелопера розпочалася далеко від розкішної нерухомості. На початку дев’яностих Олександр Турчин працював простим майстром з ремонту автомобілів та мототехніки на СТО кооперативу "Каштан-1" у Дніпрі. Перший управлінський досвід у комерційній сфері він здобув у дніпровській компанії ТОВ "Оріон", що займалася оптовою торгівлею. Протягом двох років Турчин працював на посаді заступника директора.
Справжнім трампліном у кар'єрі бізнесмена стала робота у батьківській компанії девелопері АТЗТ "НВО "Созидатель", що здійснювала повний будівельний цикл від проєктування до обслуговування об'єктів. Протягом п'ятнадцяти років Турчин пройшов там шлях від керівника дочірньої компанії "Созидатель-Д" до голови правління всієї корпорації. Отриманий досвід бізнесмен закріпив на державній службі, де один рік очолював державне підприємство "Дніпростандартметрологія" як головний державний інспектор області з нагляду.
Паралельно з бізнесовою діяльністю, Олександр Турчин активно розвивав свою публічну кар'єру, ставши відомою фігурою в дніпровській політиці та продемонструвавши вражаючу адаптивність. Його політичний шлях охоплює чотири скликання у Дніпровській міській раді (2002-2020 роки), під час яких він мав досвід роботи в різних, а часто й суперечливих політичних силах. Спочатку бізнесмен був обраний як самовисуванець, потім приєднався до "Нашої України", згодом перейшов до "Партії регіонів", а останній мандат у міськраді 7 скликання отримав від "Опозиційного блоку", обласну вертикаль якого координував Олександр Вілкул. Під егідою цієї партії Турчин зайняв ключову позицію у комісії з питань житлово-комунального господарства. Однак у листопаді 2017 року, на фоні внутрішніх суперечок у партії, він швидко вийшов із фракції "Опоблоку" та оголосив про своє позафракційне членство, намагаючись убезпечити свої будівельні проєкти від політичних ризиків.
Корпоративна мережа: шлях від компанії "Дельмар" до глобального бренду DEMA
Після виходу з державного сектору та заснування власного будівельного бізнесу Олександр Турчин розгорнув масштабну мережу приватних фірм. Головним публічним фасадом його імперії тривалий час виступає бренд "Дельмар". Проте з 2018 року Турчин офіційно позиціює себе як засновник та СЕО компанії DEMA Development, а також координатор міжнародної групи КМГ DEMA.
Відповідно до офіційних реєстраційних відомостей та внутрішньої організації компанії-розробника, юридична структура має кілька напрямків:
* Прямі активи бізнесмена: Олександр Турчин безпосередньо володіє будівельною фірмою ТОВ "Укрізоліт". Йому також належить інвестиційна компанія "Крим Реал Естейт Делюкс" та частки у капіталі підприємств "АФА-И Ко" і "Руна".
* Нове керівництво: Компанія DEMA Development, заснована в 2018 році, позиціонує себе як структура з міжнародними інвестиціями. На її офіційному веб-сайті вказано, що Турчин займає посаду керівника, а серед партнерів холдингу зазначені "ІБК Євротехнології", італійська компанія Eco-Recuperi та Delmar GMBH. Головний офіс фірми розташований у Києві за адресою Андрія Верхогляда, 14а, де також знаходиться відомий житловий комплекс "Дельмар".
* Страхування капіталу для родини: З метою зменшення юридичних ризиків, провідні компанії холдингу протягом багатьох років оформлювали активи на близьких родичів. Офіційною засновницею міжнародної компанії "Дельмар" у державних реєстрах тривалий час значилася її мати Галина Турчина.
Аналітична система YouControl яскраво висвітлює взаємозв'язки в цій мережі завдяки спільним комунікаційним каналам. Більш ніж десять компаній, що входять до цієї групи, серед яких ТОВ "Дельмар Таун", ТОВ "Дельмар Арена Славутич", ТОВ "Дельмар Голден Таун" та ТОВ "Дельмар Дніпро Сервіс", протягом багатьох років користуються одним і тим же центральним номером телефону +380675567474.
Цей складний та сімейний корпоративний каркас надавав Турчину можливість залучати мільйони від приватних інвесторів під різними брендами, поки правоохоронні органи не зафіксували масові фінансові зловживання.
Дніпровський фронт: позов про необхідність знесення висоток та двісті ошуканих "заручників"
Справжні масштаби катастрофи навколо об'єкта на вулиці Європейській (раніше відомій як Миронова, внаслідок чого його часто називають ЖК "Миронова") стають очевидними завдяки документам судової справи Господарського суду Дніпропетровської області. Судові розгляди тривають вже кілька років. Дніпровська міська рада офіційно вимагає, щоб забудовник повністю зніс самочинно зведений багатоквартирний комплекс. Йдеться про велику недобудову, площа якої перевищує 25 тисяч квадратних метрів.
Основна претензія міської ради полягає в тому, що відсутні необхідні юридичні документи для виконання робіт. Згідно з позовом, компанія "Дельмар Дніпро Сервіс" не отримала містобудівельних умов та обмежень, необхідних для проектування цієї багатоповерхівки. Юристи міськради стверджують, що ділянка не була виділена для великого житлового будівництва. На думку позивача, забудовник спочатку незаконно зареєстрував у державному реєстрі право власності на неіснуючу недобудову, а потім уклав угоду з містом про оренду землі на десять років на основі цієї фіктивної реєстрації.
Ситуацію ускладнює те, що будівельний майданчик знаходиться в межах історичного району. Згідно з матеріалами позову, на цій території існують суворі архітектурні обмеження через близькість до пам'ятки архітектури. Максимальна висота будівель тут не повинна перевищувати 20 метрів. Проте, як стверджує міська рада, об'єкти, побудовані Олександром Турчиным, без необхідних дозволів виросли до 27 поверхів.
Найбільшою трагедією цього випадку стали звичайні люди. На даний момент суд залучив до справи понад 225 третіх осіб, які є звичайними громадянами, котрі придбали майнові права на квартири через компанії "Дельмар Дніпро Сервіс", "Дельмар Інвест" та "ВТО Капітал". Ці люди повністю розрахувалися за своє житло, але через фінансову піраміду, створену девелопером, тепер опинилися під загрозою втрати своїх домівок. Тим часом представники відповідача відкрито затягують судовий процес, стверджуючи про арешт рахунків та те, що керівництво компанії перебуває за межами країни. У відповідному рішенні суду зазначено, що наступне слухання справи заплановано на 23 вересня 2026 року.
Слід зазначити, що в червні 2026 року Максим Федулов, керівник однієї з підрядних компаній, публічно звинуватив Олександра Турчина у розкраданні інвестиційних коштів. За його словами, будівництво об'єктів "Дельмар" у Києві та Дніпрі зупинилося через те, що гроші інвесторів були привласнені керівництвом холдингу. Федулов стверджує, що для акумуляції капіталу використовувалася компанія ТОВ "Дельмар Днепр Сервис", яка контролювалася підставною особою, номінальним директором Альоною Сабініною. Цю ситуацію вже почали порівнювати з відомою схемою "Еліта-Центр".
Київський фінансовий злом: двоїсті угоди та крадіжка з державної фінансової установи.
Матеріали офіційних кримінальних розслідувань, що наразі перебувають на розгляді в судах, розкривають подробиці оборудок, пов'язаних з Олександром Турчиною у Києві. Дослідження показало, що в житловому комплексі "ЖК Delmar", розташованому за адресою вулиця Андрія Верхогляда, 14а в Печерському районі столиці, здійснювалися безсоромні кримінальні схеми, спрямовані на привласнення майна.
В процесі розслідування кримінальної справи №12026100060000444 правоохоронці виявили, що учасники злочинної схеми незаконно відібрали у державного банку "Укргазбанк" права на 50 квартир загальною площею понад 5200 квадратних метрів. Щоб здійснити цю оборудку та затерти сліди, злочинці через контрольовану ними компанію "Дельмар Арена" змінювали технічні параметри об'єктів, фальсифікували документи та переводили виведені кошти в готівку через пов'язане з "Дельмар" сімейне підприємство "БЦ Сервіс". Суд ухвалив рішення про накладення арешту на це майно, а також на елітні автомобілі родини забудовника.
Іншу цинічну технологію обкрадання звичайних інвесторів висвітлюють матеріали кримінального провадження №12026100070000584 (це та сама справа, про яку нещодавно згадував генпрокурор Кравченко).
Система функціонувала за рахунок масового переоформлення квадратних метрів на інші особи. Організатори створювали фіктивні додаткові угоди та підробляли підписи справжніх інвесторів, які вже повністю розрахувалися за своє житло.
На підставі фальшивих документів великі квартири штучно дробили на менші об'єкти. Надалі ці новостворені квадратні метри через приватного нотаріуса оперативно реєстрували на дружину та доньку одного зі спільників.
Нагадаємо, що збитки від цих столичних оборудок фірм Турчина Офіс генерального прокурора оцінює у понад 175 мільйонів гривень.
Столичний ЖК "Delrey" -- також не без проблем
Скандали оточують ще один проєкт компаній Турчина — ЖК "Delrey" бізнес-класу, розташований на Військовому проїзді в столичному районі Печерськ. Як повідомляло видання "КиївВлада", у червні 2026 року Київська міська рада продовжила договір оренди земельної ділянки площею 0,31 гектара для реалізації цього житлового комплексу на п’ять років. Однак це рішення було прийнято незважаючи на наявність архітектурних та містобудівних порушень, які були зафіксовані раніше, а також на попередні офіційні відмови.
Цей проєкт безпосередньо пов'язаний із компанією "DEMA Development", де Олександр Турчин офіційно задекларований як керівник холдингу та СЕО. Головним аргументом для лобіювання інтересів забудовника стало те, що на майданчику вже розпочалися роботи. Проте невдовзі цей об'єкт опинився у зоні критичного юридичного ризику. Наразі, наприклад, на ресурсі ЛУН хоч і вказано, що об'єкт нібито "будується", але дата введення в експлуатацію відсутня. Не виключено, що через втечу Турчина на ЖК також чекають досить непрості судові перспективи.
"Директор"-охоронець на 200 доларів: особливості менеджменту від Олександра Турчина
Особливості організації роботи компаній Турчина можна оцінити, звернувши увагу на особистості їхніх керівників.
Отже, керівником двох важливих компаній, які належать до групи, умовно званої "сім'я Турчиних", — ТОВ "ДЕЛЬМАР АРЕНА" та ТОВ "ДЕЛЬМАР ТАУН", відповідно до інформації з системи YouControl, є особа на ім'я Асадуллах Анвер Огли Алієв. Цей чоловік є офіційним підписантом зазначених юридичних осіб.
Але, як з'ясувалося, насправді ця людина працювала... звичайним охоронцем згаданих фірм. Потім йому пообіцяли 200 доларів, підсунули папірець і оформили їх керівником.
На опублікованих у мережі відеокадрах чоловік відкрито зізнається, що погодився за згадані копійки оформити на себе фірми, котрі крутять багатомільйонним будівельним бізнесом.
Охоронець прямо заявляє на камеру, що взагалі не розумів масштабів оборудок та не мав жодного стосунку до реального управління фінансами холдингу. Саме через такі фіктивні структури, де підписи одного найманого працівника використовувалися для масового укладання інвестиційних угод, гроші ошуканих вкладників, ймовірно, і виводилися на сторонні рахунки.
Of course! Please provide the text you'd like me to make unique.
Найголовніше в цій історії -- хто має відповідати за те, аби тисячі людей, які вже вклали свої кошти в оборудки Турчина, не залишилися без грошей чи без житла. Якщо з самим організатором схематозу все більш-менш зрозуміло -- його або спіймають і судитимуть, або він роками переховуватиметься за кордоном, -- то доля ошуканих інвесторів залишається у повній невідомості.
Зовсім не зрозуміло, яка доля чекає на чиновників з державних та місцевих органів, які протягом багатьох років не звертали уваги на цю будівельну безладність. Адже хтось же підписував дозволи на використання земель в Дніпрі, коли замість запланованого паркінгу з'являлись багатоповерхівки. Хтось на рівні державних реєстраторів "упустив" момент і не проконтролював, як одна й та ж квартира на Печерську безсоромно продавалась двічі. А в органах архітектурно-будівельного контролю роками ігнорували ситуацію, коли заплановані будинки самостійно зростали на кілька поверхів більше. Тож редакція має намір обов'язково встановити імена тих, чиї підписи або свідоме бездіяльність сприяли реалізації цих багатомільйонних схем.
Адже така безкарність чиновників в Україні відбувається далеко не вперше. Кожного разу, коли чергова будівельна афера гучно лопається, а її організатори втікають із мільярдами, крайніми та беззахисними залишаються звичайні люди. Вони змушені роками оббивати пороги закритих кабінетів, поки державна система лише розводить руками, демонструючи повну неспроможність захистити своїх громадян від будівельного криміналу.
Слід також звернути увагу на інший важливий аспект, що значно полегшує ділкам повторний продаж тих самих квартир та інші махінації. У рамках українського законодавства процедура укладання інвестиційних угод залишається вразливою, адже закон не передбачає обов'язкову участь нотаріусів чи реєстраторів на етапі залучення фінансування. Клієнти укладають угоди, які не гарантують автоматичний перехід права власності, безпосередньо з компаніями, наприклад, у особі Асадуллаха Анвер Огли Алієва. Ця галузь позбавлена суворого державного контролю, тому "Телеграф" детально розгляне, чому нормативна база дозволяє забудовникам безперешкодно збирати мільйони під чесне слово від підставних осіб.
Редакція безумовно звернеться з офіційними запитами до Офісу генерального прокурора та Національної поліції. Мета цих запитів – з'ясувати, які саме посадовці Дніпровської та Київської міської адміністрації наразі є фігурантами кримінальних проваджень, пов'язаних з цими резонансними забудовами, а також дізнатися про можливі наслідки для них.
Ми також звернемося до СБУ та ДПС, щоб дізнатися, на яких підставах особа, що є фігурантом кримінальних справ, змогла без труднощів покинути територію України після початку розслідування. Крім того, редакція направляє запит до Офісу президента з проханням прокоментувати заяви Турчина, що були зафіксовані на відео, та з'ясувати, з ким саме з високопосадовців на Банковій девелопер намагався "узгоджувати" питання своїх незаконних будівництв. Це обіцяє бути цікаво, залишайтеся з нами.
#
