В Україні передбачається значне підвищення вартості нової нерухомості. Експерти ринку прогнозують, що в 2025 році, враховуючи різноманітні чинники, ціни на новобудови можуть зрости в межах від 15% до 20-25%.
Зокрема, розповіли OBOZ.UA в одній із будівельних компаній, на зростання цін, серед іншого, впливатиме рівень інфляції. Який, за прогнозами, нагадали там, у 2025 році може досягти 10%.
"Це призведе до зростання цін на будівельні матеріали та роботи з їх монтажу," - зазначила директорка з продажу компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Вона також підкреслила, що на підвищення цін вплине ряд інших чинників.
Згідно з прогнозами, середньозважений курс долара США, який традиційно впливає на ціни на первинному ринку, може досягти 45 гривень. Це означає, що в порівнянні з теперішнім роком, курс долара має потенціал збільшитися в середньому на 10%, - зазначила експерт.
Мова йде про підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та осіб, які мають до них рівний статус).
За інформацією Бігунець, у 2025 році можуть виникнути різні цінові категорії, що базуватимуться на кількох факторах. По-перше, це безпечність локації (область, де ведеться будівництво), а також умови розстрочення.
"Різниця в цінах на об'єкти нерухомості на етапі зведення та введення в експлуатацію може досягати 40% залежно від класу, що було характерним для ринку до війни. Водночас, вартість об'єктів одного класу в різних регіонах може варіюватися в межах 10%. Наприклад, квартира комфорт-класу в Ужгороді може виявитися дорожчою за аналогічну в Дніпрі або Полтаві, особливо в регіонах з нижчим рівнем безпеки. Таким чином, "додаткова вартість за безпеку" може становити близько 10% від загальної ціни", - зазначила вона.
Одночасно підкреслюється, що девелопери змушені адаптуватися до вимог споживачів, які стали "значно вибагливішими і навіть трохи капризними". Зокрема, зазначається:
"Однак у наступному році покупцям доведеться стикнутися з обмеженим асортиментом дійсно якісних об'єктів, що відповідають європейським стандартам шумоізоляції та термоізоляції. І ціна на такі об'єкти буде об'єктивно вищою порівняно з іншими новими будівлями," - зазначила Бігунець.
У загальному підсумку, вона зазначила, що 2025 рік обіцяє бути складним для ринку нерухомості. Оскільки:
Як повідомлялося на OBOZ.UA, власники однокімнатних квартир в Україні переглянули ціни на своє житло у багатьох великих містах. При цьому спостерігалися як підвищення, так і зниження вартості. Наприклад, за останні півроку найбільший ріст цін спостерігався в Рівному, де вартість квартир зросла на 10% і досягла в середньому 45 000 доларів. У той же час, найбільше падіння цін було зафіксовано в Сумах, де ціна зменшилася на 15%, до середньої позначки у 20 000 доларів.
#Дніпро #Рівне #Полтава #Ужгород #Суми #Долар США #Будівельний матеріал #Інфляція
