В Україні вартість будівельних послуг зростає набагато швидше, ніж загальний рівень цін. Згідно з останніми даними Державної служби статистики, за рік ціни на будівництво збільшилися на 25%. Це вже відображається на тому, скільки українці витрачають на квадратні метри в нових житлових комплексах.
Як змінилися витрати на будівництво протягом року?
Згідно з даними, які опублікував Держстат 12 жовтня, у серпні 2026 року індекс цін у сфері будівництва зріс на 25,4% у порівнянні з серпнем 2025 року. Лише за один місяць, у порівнянні з липнем, будівельні роботи здорожчали на 1,7%. Темпи зростання прискорюються: у липні річний приріст становив 23,7%, тоді як у червні цей показник був на рівні 23,1%.
Які категорії зазнали найбільших цінових змін?
Ціни на будівельні послуги зросли по всіх напрямках, але темпи змін варіюються. Найбільше за рік подорожчали нежитлові будівлі – їх вартість зросла на 26,4%. Інженерні проекти подорожчали на 26,1%, тоді як житлові будинки стали дорожчими на 21,5%. Упродовж місяця ціни на нежитлові об'єкти піднялися на 2%, на інженерні споруди – на 1,6%, а на житлові – на 1,3%.
Серед окремих об'єктів найшвидше дорожчало будівництво транспортної інфраструктури -- на 2,1% за серпень. За підсумками січня-серпня будівельно-монтажні роботи були загалом на 18% дорожчими, ніж роком раніше. Для порівняння: за весь 2025 рік будівництво подорожчало лише на 5,8%, а у 2024-му -- на 7,9%.
Чому будівництво дорожчає швидше за інфляцію
Річна інфляція у серпні 2026 року становила 8,1%, тоді як будівельні роботи подорожчали на 25,4% -- утричі більше. На кошториси тиснуть одразу кілька чинників: подорожчання металу, цементу, бетону й теплоізоляції, вищі ціни на електроенергію та пальне, складніша логістика через воєнні ризики, а також зростання зарплат.
За даними OLX Робота, медіанна зарплата у вакансіях категорії "Будівництво та облицювальні роботи" у липні 2026 року сягнула 38 125 грн -- приблизно на 22% більше, ніж роком раніше. Держстат, утім, не вказує, яку саме частку серпневого подорожчання забезпечив кожен із цих чинників.
Яка ситуація з вартістю квартир у нових будинках?
Зростання витрат на будівництво на 25,4% не завжди означає, що ціни на квартири автоматично підвищилися на той же відсоток. Забудовники мають можливість частково перенести витрати на покупців, зменшити свою маржу або змінити терміни здачі об'єктів. Це чітко видно на ринку новобудов у Києві. Згідно зі статистикою ЛУН на 13 жовтня, медіанна початкова вартість квадратного метра у сегменті економ-класу становила приблизно 40,5 тис. грн (лише +2% за рік), у комфорт-класі — 56,3 тис. грн (+17%), а в бізнес-класі — 83,3 тис. грн (+12%).
У Дніпрі ситуація виглядає ще більш виразно: згідно з даними ЛУН на початок жовтня, вартість квадратного метра в новобудовах економкласу знизилася на 5% за рік, в той час як у комфорт-класі спостерігається зростання цін на 15%. Це свідчить про те, що навіть в межах одного міста різні сегменти ринку нерухомості демонструють абсолютно протилежні тенденції.
Що очікувати споживачам і на що звернути увагу.
На первинному ринку зростання собівартості найсильніше б'є по нових проєктах, бюджети яких закладалися за старими цінами. На вторинному ринку вплив ще менш прямий: там вартість квартири визначають попит, стан житла та розташування. Тому перед купівлею варто порівнювати не лише ціну за квадрат, а й динаміку в конкретному сегменті та місті -- різниця може сягати десятків відсотків.
Агентство УНН детально аналізувало зростання цін на будівельні послуги та їхній вплив на ринок житла і процеси відновлення.
Раніше портал Знай повідомляв, зруйноване житло можна обміняти на нове: як працюють сертифікати "єВідновлення".
Наш портал також повідомляв про те, що Кабінет Міністрів затвердив нові правила щодо надання житла військовим за місцем служби без необхідності прописки.
#
