ТРЦ підвищили свої обсяги реалізації у 2024 році – Delo.ua

12 грудня на GET Business Festival дізнайтесь, як оптимізувати комунікації, впроваджувати ІТ-рішення та залучати інвестиції для зростання бізнесу.

Показник самопочуття ритейлу підвищився на 0,8 пунктів та сягнув 30,4 пункти, що є максимальним значенням з початку повномасштабного вторгнення рф на територію України, повідомила Українська рада торгових центрів. Для порівняння рік тому показник RWBI становив 28,6 пунктів.

Індекс RWBI (Retail Well-Being Index) розроблено УРТЦ, щоб в динаміці відстежувати рівень самопочуття ритейлу, враховуючи такі показники, як відвідуваність ТРЦ, вакантність площ та рівень ставок оренди.

Аналітики також підкреслюють, що у 2024 році обсяги роздрібної торгівлі в Україні значно зросли в порівнянні з минулим роком, як в гривневому, так і в доларовому вимірі.

Згідно з прогнозами аналітиків NAI Ukraine, протягом року обсяги збільшилися з 1855 млрд до 2230 млрд гривень і з 50,7 млрд до 54,3 млрд доларів.

"У 2024 році продовжується тенденція до зростання роздрібної торгівлі. Завдяки стабілізації курсу долара на рівні 41,1 грн/$ (протягом року) обсяги в доларовому еквіваленті також показують позитивну динаміку. Прогнози на 2024 рік свідчать про збільшення частки тіньового рітейлу, що зумовлено переважно підвищенням податкового навантаження на бізнес", - підкреслили в NAI Ukraine.

За словами СЕО NAI Ukraine Віталія Бойка, ритейлери мають найкраще співвідношення по витратах на оренду та доходу у ТРЦ.

"Найбільший роздрібний ринок України зосереджений у столиці - Києві. Львів займає друге місце, але відстає майже в три рази. Проте, загальне зростання помітне в усіх регіонах, за винятком тих, які знаходяться поблизу зони бойових дій, зокрема Сумської, Харківської, Миколаївської, Запорізької та Дніпропетровської областей", - підкреслив Бойко.

Серед девелоперів існує тренд на будівництво мультифункціональних комплексів із житлом та ТЦ невеликого формату (приблизно 10 000 м2), що закриває потреби мешканців ЖК та відповідає концепції 15 хвилинного міста.

Водночас як зазначив в коментарі Delo голова УТРЦ та операційний директор девелоперської компанії Budhouse Group Максим Гаврюшин, на початку року ситуація в ТРЦ була не найкращою, особливо на сході та півдні країни.

"Щодо наших об'єктів на сході та півдні, можу зазначити, що доходи знизились навіть у гривневому еквіваленті через складний початок року, що супроводжувався інтенсивними обстрілами. Цього року частка тривог досягала рекордних показників, у деякі місяці вона складала 60-70% робочого часу. Проте наразі ситуація стала більш стабільною," - підкреслив Гаврюшин.

Станом на кінець ІІІ кварталу 2024 попит з боку ритейлерів підтвердив тенденцію, зафіксовану в 1-2 кварталі: гравці з сильнішою позицією на ринку переглянули свій підхід до розширення торгових площ, відкривши кілька нових магазинів на тлі помітного поліпшення показників товарообігу, розповіли Delo.ua в CBRE Ukraine.

Таким чином, орендарі зосереджували свої зусилля на наданні якісних приміщень у найпопулярніших торгових центрах Києва. Однак, через те що українські споживачі продовжували відчувати тиск зростання витрат на життя, масштабна експансія ритейлів залишалася стриманою, і на ринку не з'явилося жодного значного нового модного бренду.

У третьому кварталі 2024 року в торговому центрі River Mall було урочисто відкрито перший флагманський магазин бренду UGG, що спеціалізується на одязі в США. Раніше цей бренд вже мав декілька корнерів у різних українських містах.

Однак, тенденція до збільшення представленості українських модних брендів у фізичних торгових точках, зокрема в найкращих торгових центрах Києва або в стріт-ритейлі, триває. Протягом перших дев'яти місяців 2024 року було зареєстровано понад 15 нових відкриттів, зокрема Arber, brabrabra, Cher17, Famo, Harvest, OnebyOne, Otaje, Papaya та інших брендів.

За інформацією компанії CBRE, рівень вакантності в провідних торгових центрах Києва з початку року зменшився на 2%, становлячи 13% на вересень 2024 року.

Орендні ставки в ТРЦ для типової галереї площею 100-200 кв.м в найкращих об'єктах варіювалися в діапазоні $40-$65/кв. м/місяць (без ПДВ та OPEX), тоді як орендні ставки в інших об'єктах становили $15-$33/кв. м/місяць (без ПДВ та OPEX).

"Прогнозується, що товарообіг у роздрібній торгівлі продовжить зростати у 4 кв. 2024 року завдяки сезону зимових свят", - зазначив в коментарі Delo.ua керуючий партнер CBRE Ukraine Радомир Цуркан.

Однак, на його думку, хоча стабільний споживчий попит є важливим чинником для розвитку торговельного ринку, на даний момент такі обставини, як економічна нестабільність та зменшення реальних доходів населення, які безпосередньо впливають на формування цін, не сприяють поверненню споживачів до активного здійснення покупок.

"Ми прогнозуємо, що рівень заповнюваності якісних торгових площ залишиться на високому рівні, що може спричинити подальше зменшення вакантних площ у таких торгових центрах. Орендні ставки в ТЦ з високими обсягами продажів, успішними концепціями та значною відвідуваністю залишаться стабільними", - підкреслив Цуркан.

Віталій Бойко вважає, що в 2025 році рівень вакантності, ймовірно, збільшиться, але не значною мірою, оскільки більшість площ у нових проектах вже зайнята ритейлерами.

Згідно з інформацією NAI Ukraine, середні ставки оренди не зазнали значних коливань. Торгові центри прагнуть піти назустріч рітейлерам, пропонуючи максимально вигідні умови. У 2025 році очікується, що діапазон орендних ставок залишиться на такому ж рівні, як і в 2024 році.