Вартість оренди житла в Україні зросла в 3,7 рази: які регіони найбільше відчули підвищення цін після 2022 року -- Delo.ua

З моменту початку масштабної війни в Україні ринок оренди приватних будинків зазнав значних змін. Найбільшого зростання цін спостерігається в Київській області, де медіанна вартість оренди піднялася з 30 тисяч гривень до 111 тисяч гривень. Проте зростання цін не завжди супроводжувалося підвищенням попиту: в деяких регіонах кількість запитів від потенційних орендарів зменшилася.

Цю інформацію передає Delo.ua, посилаючись на OLX Нерухомість.

У яких областях спостерігається найбільше підвищення цін на житло?

З червня 2022 року до теперішнього часу найбільш значне зростання цін спостерігається в Київській області. Медіанна ціна оренди житлових будинків у цьому регіоні піднялася в 3,7 рази: якщо раніше вона становила 30 тисяч гривень, то зараз досягла 111 тисяч гривень.

В Харківській області спостерігається значний приріст орендних ставок, який зріс у 3,4 рази. Якщо у червні 2022 року оренда будинку коштувала 5,8 тисячі гривень, то сьогодні ця сума досягла 20 тисяч гривень. Тим часом, у Запорізькій області за чотири роки ціни на оренду виросли втричі, піднявшись з 5 тисяч гривень до 15 тисяч гривень.

Оренда будинків у наступних регіонах зросла більш ніж удвічі:

* Дніпропетровська область - зростання в 2,5 рази, з 12 тисяч гривень у червні 2022 року до 30 тисяч гривень у червні 2026 року.

* Сумська область - у 2,5 раза, з 4 тис. грн до 10 тис. грн;

Миколаївська область - у 2,4 рази, з 4 тисяч гривень до 9,5 тисяч гривень.

Житомирська область - зросла більше ніж удвічі, з 5,2 тисячі гривень до 11 тисяч гривень.

Зростання цін не означає, що попит на ринку високий. На Київщині, де зафіксована рекордна динаміка вартості оренди, кількість відгуків на них скоротилась на 31%.

Аналогічна ситуація фіксувалась у Дніпропетровській (-52%) та Запорізькій (-11%) областях. Водночас є регіони, де попит зростав синхронно з цінами: Сумська (+89%), Миколаївська (+71%) та Харківська (+22%).

В Житомирській області спеціалісти зафіксували стабільний попит, який зріс лише на 5% за останні чотири роки.

Регіони, де спостерігався зростання цін на оренду житла в межах від 20% до 90%

У певних регіонах зростання цін було більш помірним, проте все ж очевидним. Однією з найбільш вражаючих ситуацій є Одеська область, де ціна оренди піднялася на 89% — з 23,4 тисяч гривень у червні 2022 року до 44,2 тисяч гривень у червні 2026 року.

На Херсонщині ціни зросли на 83%, на Закарпатті - 78%, на Тернопільщині - 74%. У Львівській області вартість оренди будинків зросла на 53%, на Волині - на 63%, у Черкаській області - на 43%.

В Чернігівській області спостерігається значний приріст у +38%, тоді як Вінницька та Полтавська області показали підвищення на +33%. Хмельницька область також відзначилася зростанням у +23%.

Зате попит з боку орендарів у більшості з цих областей знизився від -18% до -60%. Виняток становлять лише Волинська область, де кількість відгуків зросла на 36%, та Чернігівська - +17%.

Регіони з незначними коливаннями цін

Є певні регіони, де середня орендна плата залишилась практично незмінною. Наприклад, у Чернівецькій області вартість оренди підвищилась на 8%, збільшившись з 20,5 тис. грн у 2022 році до 22,2 тис. грн у 2026 році. У Рівненській області цей показник також зріс на 8%, з 12,5 тис. грн до 13,5 тис. грн.

Стан справ в Івано-Франківській області залишився практично незмінним: медіанна вартість оренди приватних будинків підвищилася всього на 2%, з 17 тисяч гривень до 17,3 тисячі гривень.

Серед усіх досліджених регіонів єдиною областю, де зафіксували зниження вартості оренди, стала Кіровоградська. Якщо у червні 2022 року медіанна ціна становила 8,8 тис. грн, то у червні 2026 року вона зменшилася до 8 тис. грн, тобто на 9%.

Одночасно в цих регіонах зафіксовано зниження активності користувачів: кількість відгуків на оголошення зменшилася на 32-66%.

Зміни торкнулися і структури пропозиції на ринку оренди. У більшості регіонів кількість активних оголошень зменшилася - від 15% до 82%. Єдиним винятком стала Миколаївська область, де пропозиція, навпаки, зросла на 28%.

Заключення

Трансформації на ринку оренди приватних будинків в Україні демонструють більш глибокі процеси, що відбулися після 2022 року: міграція населення, зміни в попиті на житло та зменшення доступних варіантів. Вивчення цінових тенденцій дозволяє виявити, як війна вплинула на різні регіони країни та які чинники нині визначають рівень орендної плати.

Нагадуємо, що в Україні у 2026 році спостерігалося значне збільшення інтересу покупців до заміської нерухомості. У деяких регіонах попит на купівлю приватних будинків підскочив до 67% у порівнянні з початком року.